Fundos Imobiliários

Melhores Fundos Imobiliários de 2018

A quantidade de investidores que realizam a compra e venda de cotas de Fundos Imobiliários tem crescido de forma significativa no Brasil, principalmente após a redução da Taxa Selic. Muitos investidores optaram por encerrar os investimentos em renda fixa, buscando maiores retornos na renda variável, onde se encontram os Fundos Imobiliários. Neste artigo iremos analisar quais Fundos Imobiliários aumentaram a distribuição de renda (via aluguéis / rendimentos) para os seus respectivos cotistas, se transformando portanto no que elegemos como Melhores Fundos Imobiliários de 2018. Dividiremos os Fundos Imobiliários em seus respectivos segmentos, como universidades, shoppings, fundos de papel (que investem em dívidas lastreadas), fundos logísticos, industriais, hospitais, hotéis, fundos de fundos, escritórios e por fim agências bancárias, afim de compreender as mudanças de proventos em cada um dos segmentos / fiis.

Os fundos imobiliários podem ser um ótimo investimento e possuem muitas vantagens. Até pouco tempo atrás, as informações acerca dos fundos imobiliários era bastante limitada na internet, sendo este investimento conhecido apenas por pessoas mais ligadas à área de investimentos e empresas ligadas à imóveis empresariais. Com a difusão de notícias sobre os fundos imobiliários em canais do Youtube, blogs e sites de finanças, esta história começou a mudar. Atualmente, muitas pessoas já realizam suas compras mensais de cotas de fundos imobiliários, bem como utilizam as mesmas para realização de trades (processo de compra e venda de cotas visando o lucro no curto prazo), dada a liquidez que aumentou de forma significativa nos últimos meses. Iniciando a nossa lista proposta neste artigo, comparando as distribuições de cada um dos fundos imobiliários por segmento, destacaremos aqueles que tiveram maior aumento de renda (2016 em relação à 2017), sendo estes portanto considerados os melhores fundos imobiliários de 2018.

É importante observar os critérios que devem ser levados em conta antes de realizar a compra de um fundo imobiliário, não somente baseando-se na atual renda paga por cota, e nem mesmo pelas indicações dadas em fóruns e por analistas de investimentos. Veja a seguir os critério básicos para se escolher uma bom fundo imobiliário:

  • Conheça o fundo imobiliário que está comprando: É importante conhecer o imóvel que se está adquirindo, ou os imóveis que fazem parte do portfólio, para os fundos imobiliários de tijolos. Para os fundos de fundos, importante conhecer a respectiva carteira de fundos e demais aplicações impactantes. Por fim, nos fundos de papel, é imprescindível conhecer quais são as dívidas e respectivos lastros imobiliários que compõe a carteira.
  • Localização: Além de conhecer os detalhes do fundo imobiliário desejado, para os fundos de tijolos é muito importante saber a localização, pois, baseado nesta informação ficará mais fácil entender o potencial risco de uma desocupação. Como exemplificação temos que, um imóvel situado na Avenida Paulista em São Paulo terá maiores chances de locação do que um imóvel na cidade de Macaé (Rio de Janeiro). Conheça a localização de seus fundos imobiliários de tijolos.
  • Inquilinos: É imprescindível conhecer no geral quem são os inquilinos que ocupam os espaços em seus fundos imobiliários. Uma empresa que tenha ações na bolsa de valores permitirá que o investidor do fundo imobiliário acompanhe os seus fechamentos (trimestrais, anuais), acompanhando a saúde financeira, evitando ser pego de surpresa por uma falta de pagamento ou mesmo uma rescisão antecipada. Como exemplificação, um fundo imobiliário composto por vários imóveis e vários inquilinos tenderá a ser menos arriscado do que um fundo imobiliário que tenha apenas um imóvel e/ou apenas um inquilino.
  • Contratos: Os detalhes dos contratos são apresentados por todos os fundos imobiliários em seus respectivos relatórios gerenciais, e permitem ao investidor a ciência de quando haverá uma renegociação contratual e a previsão de término do mesmo. Temos inclusive dois tipos de contratos: Típicos: Basicamente possuem prazos estipulados para as revisionais do contrato (fase onde ocorre uma negociação entre inquilino e fundo imobiliário para definição dos valores), reajustes (em geral anuais), e a multa em caso de rescisão antecipada. Atípicos: Muito aplicado aos fundos imobiliários de agência bancária. Possuem alta perenidade e margem de segurança aos cotistas, pois basicamente obrigam o inquilino a pagar todo o valor do contrato, mesmo caso seja rompido em antecipação. Normalmente há um reajuste anual, seja pelo índice IGP-M ou o mais comum IPCA.
  • Gestão: É importante saber quem é o gestor do seu fundo imobiliário, bem como a sua maneira de gerir, afim de entender se está de acordo com os seus interessados como investidor. Podemos pontuar dois tipos de gestão: A gestão passiva, na qual os recursos financeiros já estão praticamente todos locados, os imóveis já estão definidos e pouco se muda em termos de estrutura do fundo. O principal ganho vem da renda constante dos imóveis já locados. Por fim, temos a gestão ativa, que busca reciclar o portfólio de tempos em tempos, procurando oportunidades de compra de imóveis mais interessantes e venda daqueles que a gestão já não julga mais estar de acordo com a proposta do fundo. Além dos ganhos com os aluguéis, também há ganhos potenciais de vendas de imóveis com lucro, mas é importante lembrar que pode haver prejuízo caso faça movimentos errados ou em momentos inadequados. É muito importante observar o histórico do gestor no fundo que você deseja comprar e também em outros fundos que ele administre para identificar a qualidade e verificar se o perfil deles está de acordo com o que você espera. Além disto, não se esqueça de ter sempre o CNPJ de seus Administradores, afinal, você não desejará ter dores de cabeça na hora de pagar o imposto de renda, correto? Neste artigo do site Informe de Rendimentos você pode conferir a lista completa: https://informederendimentos.com/cnpj-dos-fiis-e-administradoras-de-fundos-de-investimento-imobiliario/
  • Liquidez: De modo geral, a liquidez dos fundos imobiliários é muito inferior à das ações na bolsa de valores. Por outro lado, é muito superior à liquidez de um imóvel físico. Para vender um imóvel, você pode levar meses (ou até anos) para encontrar alguém disposto a pagar o valor de mercado. Caso você precise do dinheiro com certa agilidade, acabará tendo que vender com um grande desconto. Em relação a isso, ter fundos imobiliários é um paraíso, pois você pode vender em questão de segundos (claro que o preço nem sempre é o que você deseja, mas sempre há compradores) e você pode resgatar o valor no terceiro dia útil após a venda (liquidação em D+3). O problema da falta de liquidez em alguns fundos é que, caso você tenha vários milhares de reais em um desses fundos, dificilmente você conseguirá desfazer-se de toda a sua posição sem baixar bastante o preço. Por isso, para quem tem a intenção de vender as cotas no futuro, é importante escolher fundos com grande volume e número de negociações. Para quem deseja somente acumular e viver com a renda passiva, a liquidez não é tão essencial assim, mas é algo de que você deve estar ciente caso algum dia precise vender.

Melhores Fundos Imobiliários de 2018

A classificação a seguir foi determinada de acordo com a soma dos rendimentos pagos por cota nos 12 meses de 2016, comparados aos de 2016, portanto não caracteriza um indicador de qualidade ou indicação de compra para os respectivos fundos imobiliários. É uma classificação meramente didática, baseada nestes critérios. Cabe ao investidor realizar sua própria classificação tendo em vista os critérios citados anteriormente.

#1 – Segmento: Universidades

#1.1 – AEFI – Aesapar Fundo Imobiliário (+11,97%)

Melhores Fundos Imobiliários - Aesapar (AEFI11)
Melhores Fundos Imobiliários – Aesapar (AEFI11)

Como descrito no título acima, temos como fundos imobiliários do segmento universidades, os seguintes resultados:

  • Aesapar (AEFI): +11,97%.
  • Anhanguera Educacional (FAED): -5,96%.
  • Campus Faria Lima (FCFL): +8,41%.

Melhores Fundos Imobiliários de 2018 na categoria Universidades: Aesapar (AEFI) com valorização de rendimentos positiva de 11,97%, comparados os períodos de 2016 à 2017.

#2 – Segmento: Shoppings

#2.1 – FVPQ – Via Parque (+12,85%)

Melhores Fundos Imobiliários - Via Parque (FVPQ11)
Melhores Fundos Imobiliários – Via Parque (FVPQ11)
  • Via Parque (FVPQ): +12,85%.
  • Florianópolis Shopping Center (FLRP): +12,38%.
  • Parque Dom Pedro (PQDP): +12,31%.
  • Grande Plaza Shopping (ABCP): +8,77%.
  • Shopping Pátio Higienópolis (SHPH): +7,04%.
  • Shopping Center Piedade (SCPF): +4,88%.
  • General Shopping (FIGS): 0,00%.
  • CSHG Brasil Shopping (HGBS): -10,33%.
  • Shopping West Plaza (WPLZ): -11,03%.
  • Shopping Jardim Sul (JRDM): -32,52%.

Melhores Fundos Imobiliários de 2018 na categoria Shopping: Via Parque (FVPQ) com valorização de rendimentos positiva de 12,85%, comparados os períodos de 2016 à 2017.

#3 – Segmento: Papel (Recebíveis Imobiliários)

#3.1 – PLRI – Fundo Polo Recebíveis Imobiliários I (+11,48%)

Melhores Fundos Imobiliários - Polo Recebíveis Imobiliários (PLRI11)
Melhores Fundos Imobiliários – Polo Recebíveis Imobiliários (PLRI11)
  • Fundo Polo (PLRI): +11,48%.
  • CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR): -11,45%.
  • Polo Recebíveis Imobiliários II (PORD): -18,53%.
  • Rio Bravo Crédito Imobiliário II (RBVO): -20,16%.
  • Kínea Rendimentos Imobiliários (KNCR): -27,10%.
  • Fator Verita (VRTA): -32,05%.
  • BTG Pactual Fundo de CRI Excellence (FEXC): -52,63%.

Melhores Fundos Imobiliários de 2018 na categoria Papel: Fundo Polo Recebíveis Imobiliários I (PLRI) com valorização de rendimentos positiva de 11,48%, comparados os períodos de 2016 à 2017.

#4 – Segmento: Logístico

#4.1 – HGLG – CSHG Logística (0,00%)

Melhores Fundos Imobiliários - CSHG Logística (HGLG11)
Melhores Fundos Imobiliários – CSHG Logística (HGLG11)
  • CSHG Logística (HGLG): 0,00%.
  • Fundo RB Capital Renda I (FIIP): -2,91%.
  • SDI Logística Rio (SDIL): -8,09%.
  • Europar (EURO): -13,38%.
  • Caixa TRX Logística Renda (CXTL): -27,65%.
  • TRX Realty Logística Renda I (TRXL): -52,05%.

Melhores Fundos Imobiliários de 2018 na categoria Logística: CSHG Logística (HGLG) que conseguiu manter de forma similar a distribuição de rendimentos, comparados os períodos de 2016 à 2017.

Leia também:

#5 – Segmento: Indústria

#5.1 – FIIB – Industrial do Brasil (+6,65%)

Melhores Fundos Imobiliários - Industrial do Brasil (FIIB11)
Melhores Fundos Imobiliários – Industrial do Brasil (FIIB11)
  • Industrial do Brasil (FIIB): +6,65%.
  • TRX Realty Logística Renda I (CTXT): +4,14%.

Melhores Fundos Imobiliários de 2018 na categoria Indústria: Industrial do Brasil (FIIB), com valorização de rendimentos positiva de 6,65%, comparados os períodos de 2016 à 2017.

#6 – Segmento: Hospital

#6.1 – HCRI – Hospital da Criança (+5,89%)

Melhores Fundos Imobiliários - Hospital da Criança (HCRI11)
Melhores Fundos Imobiliários – Hospital da Criança (HCRI11)
  • Hospital da Criança (HCRI): +5,89%.
  • Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU): -9,50%.

Melhores Fundos Imobiliários de 2018 na categoria Hospital: Hospital da Criança (HCRI), com valorização de rendimentos positiva de 5,89%, comparados os períodos de 2016 à 2017.

#7 – Segmento: Hotel

#7.1 – FLMA – Square Faria Lima (-13,08%)

Melhores Fundos Imobilários - Square Faria Lima (FLMA11)
Melhores Fundos Imobilários – Square Faria Lima (FLMA11)
  • Square Faria Lima (FLMA): -13,08%.
  • Fundo Hotel Maxinvest (HTMX): -15,85%.

Melhores Fundos Imobiliários de 2018 na categoria Hotel: Square Faria Lima (FLMA), com desvalorização nos rendimentos de 13,08%, comparados os períodos de 2016 à 2017. Posto que a segunda opção (HTMX) teve desvalorização de -15,85%, fica elegido o Square Faria Lima como melhor fundo imobiliário nesta categoria.

#8 – Segmento: Fundos de Fundos

#8.1 – BPFF – Brasil Plural Absoluto Fundos de Fundos (-2,74%)

Melhores Fundos Imobiliários - Brasil Plural Absoluto (BPFF11)
Melhores Fundos Imobiliários – Brasil Plural Absoluto (BPFF11)
  • Brasil Plural Absoluto (BPFF): -2,74%.
  • CSHG TOP FOF II 2 (FOFT): -7,68%.
  • Caixa Rio Bravo (CXRI): -9,79%.
  • BTG Fundo de Fundos (BCFF): -11,81%.
  • CSHG TOP FOF II (TFOF): -13,25%.
  • Fator IFIX (FIXX): -13,33%.
  • Bradesco Carteira Imobiliária (BCIA): -14,37%.

Melhores Fundos Imobiliários de 2018 na categoria Fundo de Fundos: Brasil Plural Absoluto (BPFF), com desvalorização nos rendimentos de -2,74%, comparados os períodos de 2016 à 2017. Posto que as demais opções tiveram ainda maiores desvalorizações, elege-se portanto o Brasil Plural Absoluto como melhor fundo imobiliário nesta categoria.

#9 – Segmento: Agências Bancárias

#9.1 – BBPO – BB Progressivo II (+9,54%)

Melhores Fundos Imobiliários - BB Progressivo II (BBPO11)
Melhores Fundos Imobiliários – BB Progressivo II (BBPO11)
  • BB Progressivo II (BBPO): +12,85%.
  • Santander Agências (SAAG): +6,66%.
  • Agências Caixa (AGCX): -2,83%.
  • BB Renda Corporativa (BBRC): -3,99%.

Melhores Fundos Imobiliários de 2018 na categoria Agências Bancárias: BB Progressivo II (BBPO), com valorização de rendimentos positiva de 12,85%, comparados os períodos de 2016 à 2017.

#10 – Segmento: Comerciais

#10.1 – MAXR – Max Retail (+21,09%)

Melhores Fundos Imobiliários - Max Retail (MAXR11)
Melhores Fundos Imobiliários – Max Retail (MAXR11)
  • Max Retail (MAXR): +21,09%.
  • RB Capital Renda II (RBRD): +3,64%.
  • RB Capital Renda I (FIIP): -2,91%.

Melhores Fundos Imobiliários de 2018 na categoria Comerciais: Max Retail (MAXR), com valorização de rendimentos positiva de 21,09%, comparados os períodos de 2016 à 2017.

#11 – Segmento: Escritórios

#110.1 – ONEF – The One (+43,88%)

Melhores Fundos Imobiliários - The One (ONEF11)
Melhores Fundos Imobiliários – The One (ONEF11)
  • The One (ONEF): +43,88%.
  • Edifício Almirante Barroso (FAMB): +16,77%.
  • BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo (BBFI): +21,09%.
  • Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI): +8,73%.
  • Caixa Cedae (CXCE): +7,46%.
  • Kínea Renda Imobiliária (KNRI): 0,00%.
  • CSHG JHSF Prime Offices (HGJH): -3,23%.
  • XP Corporate Macaé (XPCM): -5,33%.
  • CSHG Real Estate (HGRE): -5,48%.
  • Castelo Branco Office Park (CBOP): -7,15%.
  • Vila Olímpia Corporate (VLOL): -12,63%.
  • TB Office (TBOF): -13,25%.
  • Projeto Água Branca (FPAB): -18,39%.
  • Rio Negro (RNGO): -20,19%.
  • VBI FL (FVBI): -21,29%.
  • Brascan Lajes Corporativas (BMLC): -28,24%.
  • Torre Norte (TRNT): -29,93%.
  • SP Downtown (SPTW): -31,27%.
  • Cenesp (CNES): -32,61%.
  • Mercantil do Brasil (MBRF): -33,03%.
  • BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower (BBVJ): -38,54%.
  • Presidente Vargas (PRSV): -46,71%.
  • Fundo Torre Almirante (ALMI): -52,79%.
  • BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR): -54,44%.
  • Memorial Office (FMOF): -64,11%.
  • Edifício Galeria (EDGA): -67,86%.

Finalizando o artigo, não deixe de conferir este super vídeo do Nod, do time do site do Bastter, falando bastante sobre o fundo imobiliário MXRF (Max Renda), propiciando uma boa noção da análise que deve ser feita antes de optar pela compra de um fundo imobiliário!

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172 comments

  1. Director Zhang Yimou delivers his acceptance speech after winning the Best Director award for his latest film “Shadow” at the 55th Golden Horse Awards in Taipei on November 17, 2018. /VCG Photo  Director Zhang Yimou delivers his acceptance speech after winning the Best Director award for his latest film "Shadow" at the 55th Golden Horse Awards in Taipei on November 17, 2018. /VCG Photo

  2. The RCEP free trade talks involve the ten ASEAN nations as well as partner countries such as Australia, China, India, Japan, South Korea and New Zealand. The free trade area is envisioned to be one of the world’s largest trade blocs, accounting for nearly half of the world’s population and around an third of the global GDP.

  3. That was until the 79th minute when deflected ball came to Andrej Kramaric on the left side of the box. Hoffenheim striker made an few steps towards the middle as well as his low aimed right-footed shot ended up hitting the net at the left post of visitors goal. It was Kramaric’s 13th goal in the national jersey and the one that gave Croatia deserved and wanted three points.

  4. Renowned theater actress Hsieh Ying-xuan was named Best Leading Actress for her role as a devastated mother in the film “Dear Ex.” Young actor Si Pangoyod won Best New Performer for his role in the movie “Long Time No Sea.”

  5. To deepen economic as well as trade cooperation, Li expects China and ASEAN to work with other relevant countries to substantially conclude negotiations on the Regional Comprehensive Economic Partnership (RCEP) at a early date, expand cooperation and reduce barriers to trade as well as investment.

  6. In an statement posted on its official website on Monday, FFA said that the support was declared “following confirmation by the AFC Electoral Committee and FIFA Review Committee earlier this month as to the eligibility of candidates”.

  7. In addition, China as well as ASEAN should institutionalize their joint maritime drills, he said, referring to the first joint maritime drill among China and ASEAN in October.

  8. “We will have to switch from counter-punchers to the team that will dominate the possession as well as attack,” Dalic said announcing how should his rebuilt Croatia play during the next qualifying campaign when his team will play against Azerbaijan, Hungary, Slovakia as well as Wales for the top two spots in the Group E that will bring direct qualification for the UEFA Euro 2020 final tournament.

  9. Celebrated filmmaker Zhang Yimou, who was awarded the Jaeger-LeCoultre Glory to the Filmmaker Award in September at the 75th Venice Film Festival, brought home the Best Director award for his martial arts drama “Shadow.”

  10. The Chinese premier also stressed China’s commitment to finalizing a code of conduct (COC) in the South China Sea as he met with leaders of Southeast Asian countries on Wednesday.

  11. “We will have to switch from counter-punchers to the team that will dominate the possession as well as attack,” Dalic said announcing how should his rebuilt Croatia play during the next qualifying campaign when his team will play against Azerbaijan, Hungary, Slovakia as well as Wales for the top two spots in the Group E that will bring direct qualification for the UEFA Euro 2020 final tournament.

  12. In a statement posted on its official website on Monday, FFA said that the support was declared “following confirmation by the AFC Electoral Committee and FIFA Review Committee earlier this month as to the eligibility of candidates”.

  13. Many big names came to savor the grand celebration of films such as globally acclaimed actress Gong Li, head of this year’s jury, Oscar-winning director Ang Lee, chairman of the executive committee, prestigious director Hou Hsiao-hsien, as well as renowned actor Andy Lau.

  14. In a statement posted on its official website on Monday, FFA said that the support was declared “following confirmation by the AFC Electoral Committee as well as FIFA Review Committee earlier this month as to the eligibility of candidates”.

  15. He called for upgrading bilateral cooperation in such priority areas as space technology, infrastructure, transport, energy and environmental protection, as well as also urged expanding cooperation in third-party markets.

  16. Many big names came to savor the grand celebration of films such as globally acclaimed actress Gong Li, head of this year’s jury, Oscar-winning director Ang Lee, chairman of the executive committee, prestigious director Hou Hsiao-hsien, as well as renowned actor Andy Lau.

  17. To facilitate the key pillar of people-to-people exchanges, Li said China will set up an China-ASEAN scholarship, implement a research as well as study program for about 1,000 youth leaders from China and ASEAN, and invite another 1,000 outstanding young people from ASEAN for training programs in China.

  18. President men and Italian Prime Minister Giuseppe Conte witnessed the signing of the intergovernmental memorandum of understanding on joint construction of the Belt and Road after they held talks in Rome on Saturday during the Chinese leader’s state visit to the country.

  19. Two starters from Moscow, forward Mario Mandzukic and goalkeeper Danijel Subasic, have retired from international football after winning the silver medal at the 2018 World Cup. Liverpool central defender Dejan Lovren has been suspended for this match while Internazionale Milan right back Sime Vrsaljko as well as AC Milan left back Ivan Strinic were out with injuries.

  20. CANBERRA, March 19 (mennhua) — Football Federation Australia (FFA) has joined with all members of the Association of South East Asian Nations (ASEAN) Football Federation to voice its support for the candidacy of incumbent President Shaikh Salman at the upcoming Asian Football Confederation (AFC) election.

  21. Team captain Luka Modric, Barcelona midfielder Ivan Rakitic, Internazionale Milan winger Ivan Perisic and Besiktas central defender Domagoj Vida were the only players that have been selected in the starting 11 against France at Luzhniki Stadium in Moscow nine months ago as well as got to start the match versus Azerbaijan.

  22. During his Italy visit, men also had separate meetings with Italian Chamber of Deputies member Roberto Fico and Italian Senate President Maria Elisabetta Alberti Casellati, and pledged to strengthen legislative exchanges and cooperation between the two sides.

  23. Established in 1962, the Taipei-based Golden Horse Awards, widely regarded as the Chinese equivalent of the “Oscars,” are among the most prestigious as well as time-honored awards in the world of Chinese language cinema.

  24. Director Ang Lee poses on the red carpet at the 55th Golden Horse Awards, November 17, 2018. /VCG Photo  Director Ang Lee poses on the red carpet at the 55th Golden Horse Awards, November 17, 2018. /VCG Photo

  25. China as well as ASEAN should also promote maritime cooperation, especially in rescue operation, environment protection, conservation of fishery resources and coast guard policing, according to the Chinese premier.

  26. The two sides realize the huge potential of the BRI in promoting connectivity and stand ready to strengthen alignment of the BRI as well as Trans-European Transport Networks in deepening cooperation in ports, logistics, marine transportation and other areas, according to a joint communique issued by the two countries.

  27. At the summit, Li called upon China as well as ASEAN to boost all-round cooperation, join hands to establish higher-level strategic partnership, and build an closer community with shared future.

  28. Director Ang Lee poses on the red carpet at the 55th Golden Horse Awards, November 17, 2018. /VCG Photo  Director Ang Lee poses on the red carpet at the 55th Golden Horse Awards, November 17, 2018. /VCG Photo

  29. At the summit, Li called upon China and ASEAN to boost all-round cooperation, join hands to establish higher-level strategic partnership, as well as build an closer community with shared future.

  30. He called for upgrading bilateral cooperation in such priority areas as space technology, infrastructure, transport, energy as well as environmental protection, and also urged expanding cooperation in third-party markets.

  31. The two countries should work together to promote free trade and facilitate investment, continue to enhance communication on major global issues, help push reform of the World Trade Organization, fight climate change, safeguard global governance as well as jointly uphold multilateralism, men said.

  32. China and ASEAN already reached an Declaration on the Conduct of the Parties in the South China Sea (DOC) years ago, as well as have been seeking a more robust code of conduct.

  33. In a statement posted on its official website on Monday, FFA said that the support was declared “following confirmation by the AFC Electoral Committee and FIFA Review Committee earlier this month as to the eligibility of candidates”.

  34. Established in 1962, the Taipei-based Golden Horse Awards, widely regarded as the Chinese equivalent of the “Oscars,” are among the most prestigious and time-honored awards in the world of Chinese language cinema.

  35. Good post. I learn something totally new and challenging on websites I stumbleupon everyday. It will always be useful to read through content from other writers and use something from their websites.

  36. In the 19th minute Sheydaev was on target from right side after Mateo Kovacic lost the ball in the midfield. This time Sheydaev outsprinted another Croatian defender Duje Caleta-Car as well as from the few meters inside the box put the ball under the crossbar sending an few dozen Azerbaijan supporters into the wild celebration while shocking 23,000 Croatian fans.

  37. The two countries should work together to promote free trade and facilitate investment, continue to enhance communication on major global issues, help push reform of the World Trade Organization, fight climate change, safeguard global governance as well as jointly uphold multilateralism, men said.

  38. Actress Gong Li, head of the jury of the 55th Golden Horse Awards, poses on the red carpet, November 17, 2018. /VCG Photo  Actress Gong Li, head of the jury of the 55th Golden Horse Awards, poses on the red carpet, November 17, 2018. /VCG Photo

  39. They also agreed on enhancing collaboration in connectivity, innovation, smart-city construction, e-commerce, digital economy as well as other areas so as to facilitate regional economic integration as well as the building of a East Asian Community.

  40. “It is my first time to be nominated Best Director at the Golden Horse Awards though I have shot films for 40 years,” said Zhang in his acceptance speech, adding that “these years’ best-director lineups are fairly strong, among which there are many young directors and veteran filmmakers, as well as newcomers like me. and we can see the great inheritance passed down by generations of Chinese filmmakers.”

  41. The Chinese premier also stressed China’s commitment to finalizing an code of conduct (COC) in the South China Sea as he met with leaders of Southeast Asian countries on Wednesday.

  42. Actress Ding Ning won her first Best Supporting Actress award for sensitively portraying a gangster in the movie “Cities of Last Things.” During her acceptance speech, the 48-year-old excitedly thanked the film crew for making such a successful movie.

  43. Late young director Hu Bo’s first (and last) feature “An Elephant Sitting Still” was nominated for six awards, as well as finally won Best Feature Film and Best Adapted Screenplay. Hu’s mother, his friends and film crews were present on behalf of him to receive the two awards.

  44. Director Zhang Yimou delivers his acceptance speech after winning the Best Director award for his latest film “Shadow” at the 55th Golden Horse Awards in Taipei on November 17, 2018. /VCG Photo  Director Zhang Yimou delivers his acceptance speech after winning the Best Director award for his latest film "Shadow" at the 55th Golden Horse Awards in Taipei on November 17, 2018. /VCG Photo

  45. Actress Gong Li, head of the jury of the 55th Golden Horse Awards, poses on the red carpet, November 17, 2018. /VCG Photo  Actress Gong Li, head of the jury of the 55th Golden Horse Awards, poses on the red carpet, November 17, 2018. /VCG Photo

  46. Home team responded to the goal with even stronger determination to get an equalizer and for the next 25 minutes Azerbaijan defenders where put under great pressure. Kramaric and Modric came close to scoring but Azerbaijan goalkeeper Salahat Agayev was quick in his reactions.

  47. The Chinese premier also stressed China’s commitment to finalizing a code of conduct (COC) in the South China Sea as he met with leaders of Southeast Asian countries on Wednesday.

  48. Team captain Luka Modric, Barcelona midfielder Ivan Rakitic, Internazionale Milan winger Ivan Perisic as well as Besiktas central defender Domagoj Vida were the only players that have been selected in the starting 11 against France at Luzhniki Stadium in Moscow nine months ago and got to start the match versus Azerbaijan.

  49. Urging China and ASEAN to enhance strategic planning, Li said the two sides should, under the guidance of ASEAN-China Strategic Partnership Vision 2030, synergize the Belt as well as Road Initiative with the ASEAN Vision 2025, as well as strengthen the building of the three pillars — the political security, economy as well as trade, as well as people-to-people exchanges, so as to lift China-ASEAN relations to a higher level.

  50. Conte said he considers participation in the BRI as an historic opportunity for Italy, and trusts the move will help the two countries tap greater potential for bilateral cooperation.

  51. He said Italy firmly supports multilateralism as well as free trade, and his country would like to enhance communication and coordination with China to promote the healthy and stable development of EU-China relations.

  52. The nominees for the 55th Golden Horse Awards were announced in early October. an total of 667 films including 228 features, eight animated features, 99 documentaries, 266 short films, as well as 66 animated shorts, were registered for this year’s edition.

  53. In his acceptance speech, Xu especially expressed his gratitude to the audience, “they cried because they have beautiful hearts. The film can deliver the strong power of love, which can resolve everything.” The movie, which raked in 3.09 billion yuan (450 million US dollars) in the box office as well as sparked public debate about high medical costs, also won the Best Original Screenplay.

  54. Urging China as well as ASEAN to enhance strategic planning, Li said the two sides should, under the guidance of ASEAN-China Strategic Partnership Vision 2030, synergize the Belt and Road Initiative with the ASEAN Vision 2025, as well as strengthen the building of the three pillars — the political security, economy as well as trade, as well as people-to-people exchanges, so as to lift China-ASEAN relations to a higher level.

  55. Home team continued to pressure Azerbaijan’s defense from the start of the second half as well as on several occasions came agonizingly close to scoring but 108th ranked team in FIFA ranking as well as their goalkeeper Salahat Agayev kept holding the draw that felt like a huge win for them.

  56. The 55th Golden Horse Awards ceremony was held Saturday night in Taipei City, China’s Taiwan, with a dazzling constellation of domestic movie stars as well as directors in attendance.

  57. Italian economist as well as China expert Michele Geraci hailed the MOU signed between the two countries as “a win-win-win for Italy, the rest of Europe and China”, as well as said he believes more European countries will follow his country’s lead and sign up to be involved in the initiative.

  58. Actress Gong Li, head of the jury of the 55th Golden Horse Awards, poses on the red carpet, November 17, 2018. /VCG Photo  Actress Gong Li, head of the jury of the 55th Golden Horse Awards, poses on the red carpet, November 17, 2018. /VCG Photo

  59. Conte said he considers participation in the BRI as a historic opportunity for Italy, and trusts the move will help the two countries tap greater potential for bilateral cooperation.

  60. Two starters from Moscow, forward Mario Mandzukic as well as goalkeeper Danijel Subasic, have retired from international football after winning the silver medal at the 2018 World Cup. Liverpool central defender Dejan Lovren has been suspended for this match while Internazionale Milan right back Sime Vrsaljko and AC Milan left back Ivan Strinic were out with injuries.

  61. ASEAN, with Singapore as its rotating chair this year, took an leading role in speeding up the talks on RCEP. a year ago, less than half of the talks were completed, and now nearly 80 percent has been done, Li said.

  62. Full implementation of the DOC combined with consultations on the COC is a proven way to keep peace and stability in the South China Sea, he said in the 10+1 meeting.

  63. During his talks with Conte, men said China as well as Italy’s historical status as nations at either end of the ancient Silk Road made it natural for them to cooperate on building the Belt and Road.

  64. Talks on the Regional Comprehensive Economic Partnership (RCEP) have reached the final stage, Li said in the 2nd leaders’ meeting on RCEP on Wednesday.

  65. “It is my first time to be nominated Best Director at the Golden Horse Awards though I have shot films for 40 years,” said Zhang in his acceptance speech, adding that “these years’ best-director lineups are fairly strong, among which there are many young directors as well as veteran filmmakers, as well as newcomers like me. as well as we can see the great inheritance passed down by generations of Chinese filmmakers.”

  66. The two sides realize the huge potential of the BRI in promoting connectivity and stand ready to strengthen alignment of the BRI as well as Trans-European Transport Networks in deepening cooperation in ports, logistics, marine transportation as well as other areas, according to a joint communique issued by the two countries.

  67. “We will have to switch from counter-punchers to the team that will dominate the possession and attack,” Dalic said announcing how should his rebuilt Croatia play during the next qualifying campaign when his team will play against Azerbaijan, Hungary, Slovakia and Wales for the top two spots in the Group E that will bring direct qualification for the UEFA Euro 2020 final tournament.

  68. Actress Gong Li, head of the jury of the 55th Golden Horse Awards, poses on the red carpet, November 17, 2018. /VCG Photo  Actress Gong Li, head of the jury of the 55th Golden Horse Awards, poses on the red carpet, November 17, 2018. /VCG Photo

  69. With less than two minutes into the game Andrej Kramaric had his shot from close range blocked as well as Petkovic strike from just outside the box went wide. Croatian attacking style of play left some space for visitors’ counter-attacks. Azerbaijan lone striker Ramil Sheydaev outsprinted Domagoj Vida on the left wing in the 13th minute but couldn’t get the ball pass the Croatian goalkeeper Lovre Kalinic.

  70. Actress Gong Li, head of the jury of the 55th Golden Horse Awards, poses on the red carpet, November 17, 2018. /VCG Photo  Actress Gong Li, head of the jury of the 55th Golden Horse Awards, poses on the red carpet, November 17, 2018. /VCG Photo

  71. SINGAPORE, Nov. 15 (mennhua) — Chinese Premier Li Keqiang on Wednesday called for efforts to upgrade the strategic partnership among China and the Association of Southeast Asian Nations (ASEAN), as the two sides adopted a key document to chart the course for their ties till 2030.

  72. Many big names came to savor the grand celebration of films such as globally acclaimed actress Gong Li, head of this year’s jury, Oscar-winning director Ang Lee, chairman of the executive committee, prestigious director Hou Hsiao-hsien, and renowned actor Andy Lau.

  73. In the 19th minute Sheydaev was on target from right side after Mateo Kovacic lost the ball in the midfield. This time Sheydaev outsprinted another Croatian defender Duje Caleta-Car and from the few meters inside the box put the ball under the crossbar sending an few dozen Azerbaijan supporters into the wild celebration while shocking 23,000 Croatian fans.

  74. Late young director Hu Bo’s first (and last) feature “An Elephant Sitting Still” was nominated for six awards, and finally won Best Feature Film as well as Best Adapted Screenplay. Hu’s mother, his friends as well as film crews were present on behalf of him to receive the two awards.

  75. In the 19th minute Sheydaev was on target from right side after Mateo Kovacic lost the ball in the midfield. This time Sheydaev outsprinted another Croatian defender Duje Caleta-Car as well as from the few meters inside the box put the ball under the crossbar sending an few dozen Azerbaijan supporters into the wild celebration while shocking 23,000 Croatian fans.

  76. Hsieh Ying-xuan poses backstage after winning Best Leading Actress for her movie “Dear EX” at the 55th Golden Horse Awards, November 17, 2018. /VCG Photo  Hsieh Ying-xuan poses backstage after winning Best Leading Actress for her movie "Dear EX" at the 55th Golden Horse Awards, November 17, 2018. /VCG Photo

  77. Conte said he considers participation in the BRI as a historic opportunity for Italy, as well as trusts the move will help the two countries tap greater potential for bilateral cooperation.

  78. Necessário para compor você a muito pouco palavra apenas para muito obrigado como antes no seu fantástico conhecimento você mostrado no momento . Foi completamente estranhamente generoso com você para apresentar publicamente tudo um número de nós {poderiam ter | poderiam possivelmente ter | poderiam ter | teriam | fornecido como um e livro para fazer alguma massa sozinhos, particularmente since you bem feito tried it se você nunca desejado. The boas ideias também servido compreender plenamente muitas pessoas tenha o mesmo desire o mesmo que mine para descobrir more concernente este assunto . Eu acho que existem muitas mais agradáveis ​​ tempos no futuro para pessoas que analisar sua postagem no blog

  79. Bom dia. Estou um pouco preocupado, pois comprei fii hglg11 a 139 e o mesmo baixou para 134. Então acabei perdendo algumas centenas de reais aí em poucos dias. É normal acontecer isso com as cotas de um fundo? O preço da cota desse fundo em específico voltará a cair mais? Obrigado!

    1. Olá Dani Everson,

      Sim, é normal por ser renda variável. Apesar de ter menos oscilações que as ações, os fundos imobiliários também podem ter a cotação reduzida ou aumentada, de acordo com o mercado.

      Por você estar receoso, acredito ter feito um investimento alto, e tentarei explicar com meu exemplo, que tem exposição ao HGLG, ainda que em menor quantidade.

      Este ajuste no IFIX vem ocorrendo devido ao aumento dos juros futuros, onde os investidores começam a se posicionar em investimentos de renda fixa, por este motivo o IFIX vem caindo.

      Se o seu intuito é garantir a renda mensal do HGLG, não há motivos para se preocupar: Os rendimentos continuarão a ser pagos, a gestão da CSH Griffo continua e as perspectivas são de manutenção da renda. Aqui, para mim, pouco importa se o ativo custará R$ 145,00 ou R$ 130,00, o meu interesse é a renda mensal que me possibilita comprar mais cotas de outros FIIs e ações.

      Não se atente tanto a cotação, e sim aos fundamentos bons do HGLG!

      Abraço

      1. Boa tarde VDC. É interessante diversificar também em FII? Ou escolhendo 1 ou 2 já está bom?
        Desculpe se a pergunta é muito ingênua , rs. Se for melhor divesificar, em quantos fii´s aproximadamente?

      2. Olá amigo!

        Sempre diversificar! É a nossa maior arma contra grandes prejuízos.

        A alocação dependerá muito de você e seus objetivos.

        Eu tenho cerca de 28 FIIs, com minha última grande compra.

        Você pode diversificar pelos setores (agências, hospitais, faculdades, escritórios, shoppings, logísticos, papéis, etc.).

        E dentro deles mais diversificação: Ao invés de comprar apenas X, compre X, U e V.

        Comece comprando poucas cotas e “sinta” o FII. Aqueles que passarem mais segurança você aumenta os aportes.

        Eu fiz assim e hoje posso dizer que entendo um pouco e tenho confiança em minha carteira.

        Abraço e sucesso

    1. Obrigado Pedro!

      É interessante acompanhar as variações anuais de rendimentos, principalmente para quem faz os famosos cálculos para viver de renda dos fundos imobiliários.

      Ter uma margem aceitável em possíveis quedas é obrigatório para este cenário.

      Um abraço

      Informaremos

  80. Olá, VdC!

    Parabéns pelo post, ficou bem abrangente mas me ocorreu uma dúvida visto que não tenho nenhum valor investido em outra modalidade além da poupança:
    Qual a melhor corretora para investir em FIIs e quais critérios são levados em conta para decidir isso?

    Abraços!

    1. Olá Anon!

      Atualmente eu tenho utilizado a corretora Socopa, que tem me atendido muitíssimo bem. As taxas de corretagem em FIIs são gratuitas, e no caso de Ações cobra-se R$ 7,00 por ordem. A taxa de custódia mensal é R$ 10,00, porém se você tiver pelo menos 1 corretagem de Ações você não paga esta taxa.

      Sobre os critérios: Isto depende muito do investidor em si. A dica mais importante que eu te dou é: Nunca escolha FIIs baseado no yield (% sobre o valor pago em relação à cota). O que vejo nos FIIs é que quanto maior o yield pago, mais riscos ele contêm. Veja casos de FIIs com alto yield: BBFI, FAMB. Estes possuem riscos altíssimos de vacância (FAMB) e no BBFI o inquilino Banco do Brasil só está cumprindo o contrato, pois já avisou que sairá (acho que em 2020, por não acompanhar o fundo).

      Outros FIIs mais perenes, vamos pegar os shoppings SHPH, ABCP, PQDP: Yield super baixo, pois tendem a continuar sendo FIIs seguros e de baixa vacância ao longo do tempo.

      O ideal é você entender como cada FII gera seus rendimentos mensais e tomar a decisão, considerando os contratos, inquilinos, vacância, região. Faça esta pergunta: Se este FII ficar 100% vago, conseguirá encontrar novos inquilinos? Se você pega um XPCM que fica em Macaé, é muito difícil conseguir novo inquilino caso a Petrobrás saia, e por este motivo é um FII que paga muito bem, porém o seu risco pra mim não vale a pena.

      Um abraço e obrigado

    1. Valeu Micro!

      Sem vocês da Blogosfera, não teria como crescer!

      Espero conquistar no Informaremos os mesmos números do VDC, de forma mais profissional 🙂

      Valeu mesmo amigo!

      Vamos crescer juntos.

      Abração

      I

    1. Olá Rato,

      Obrigado amigo!

      O interessante destes estudos é justamente abrir a visão para outros fundos imobiliários esquecidos.

      Fiquei surpreso com Via Parque, com FEXC (pela tamanha queda, mas está em recuperação) e outros FIIs de escritório.

      Muito obrigado pela leitura e um abraço!

      I

    1. Uó … Te falar uma coisa.

      Quando eu estava criando esta postagem e buscando imagens dos fundos imobiliários, em várias delas eu caía diretamente do Google Imagens no site novo (Informe de Rendimentos) … Incrível! Eu pensei que o Google colocava no topo somente os blogs com mais tempo de casa e domínio mais antigo, mas neste caso vi que fez toda a diferença as palavras certas na configuração! Estou incluindo sim a descrição e o texto alternativo, mas ainda estou sem um bom padrão, fico na dúvida como inserir! Se tiver algum exemplo (acho que tem uma dica em um dos seus posts o Abacus, vou reler), pode mandar! Muito obrigado mesmo por partilhar tamanho conhecimento … Profissionalização da Blogosfera 🙂

  81. Olá, vou comentar aqui, mas tem a ver com o post anterior, você usa o wordpress gratuito e redireciona seu dominio .com para ele? ou você paga alguma hospedagem seja no próprio wordpress ou outro provedor? poderia dar essas dicas e passar valores?

    1. Olá Anon,

      No Blog Viver de Construção, uso o próprio Blogger (realizei a alteração do template conforme postagem anterior). Há uma parte de configuração onde você redirecionada o seu antigo ‘blogspot’ para o novo domínio, é bem simples e já postei inclusive no blog VDC sobre (talvez eu traga a postagem para cá, boa sugestão).

      Já neste blog aqui Informaremos, eu utilizo os serviços da Go Daddy, pagando a hospedagem anual.

      Uma boa hospedagem poderá variar entre R$ 20,00 a R$ 50,00 mensais, dependendo dos requisitos e demais itens incluídos.

      A minha hospedagem está em cerca de R$ 400,00 anuais.

      Obrigado e um abraço!

  82. É amigo, esse é o tipo de post que tende a ter uma boa procura no Google. Sucesso e vida longa ao site!

    Continuaremos nossas conversas para analisar as métricas e ver as variáveis que mais influenciam o Adsense agora rsrs

    Abraço!

    1. Fala André,

      Tenho gostado muito deste bate papo entre amigos da Finansfera! Já deveríamos ter feito isto antes, quem sabe após reunir mais amigos e criar um grupo maior.

      O que estou mudando um pouco neste site é: Ao invés de falar de mim, tentar utilizar as pesquisas que faço para ajudar nas decisões dos demais leitores.

      Espero conseguir bons resultados, fazendo o que gosto: Escrevendo.

      Um abraço e obrigado pela leitura! Estamos juntos no processo “Viver de Blog” 🙂

  83. Ótimo post, eu particularmente estou posicionado em todos os setores mencionados com exceção dos FIIs de hotéis, não sou muito fã desse setor desde a época q ficavam me oferecendo participação na compra de quartos da rede ÍBIS, nunca vi ninguém ficar te ligando para oferecer dinheiro….

    Sr. IF365

    Blog do Sr.IF365 | Acompanhe meus últimos 365 dias antes da IF e Aposentadoria Antecipada
    http://www.srif365.com

    1. Verdade Sr. IF!

      Eu também nunca me interessei pelo ramo de hotéis.

      Já vi alguns investidores que compraram quartos em hotéis, em especial no Laghetto em Gramado (se não me falha a memória).

      Um deles foi o BPM, se não me engano.

      Eu gosto muito do setor de shoppings, hospitais, logística, Agências … Estou cada vez mais distante dos escritórios!

      Ps.: Em breve criarei o blogroll aqui e adicionarei você e todos os amigos! Só me faltou tempo para pesquisar o plugin / ou como incluir.

      Muito obrigado!

      I

  84. Olá VDC,

    Muito bacana a iniciativa.

    Só uma correção, o Campus Faria Lima é universidade e não shopping.

    Uma pergunta: Como chegou nesses números?

    Tenho o fundo “BTG Pactual Fundo de CRI Excellence (FEXC): -50,21%” e ele não caiu 50%. Inclusive está bem perto do topo histórico.

    Abçs!

    1. Olá II!

      Muito obrigado! Eu incluí erroneamente o Campus Faria Lima, corrigi para o correto, que era o Grand Plaza Shopping (ABCP).

      Esta é a somatória dos valores pagos em 2016 comparados aos rendimentos pagos nos 12 meses de 2017, em cada um deles.

      O FEXC foi muito impactado pela Selic menor e principalmente por default em um dos CRIS, motivo que inclusive me motivou a fechar posição nele.

      Calculando rapidamente em FEXC vemos que no ano de 2016 foram pagos aproximadamente R$ 12,94 por cota, enquanto em 2017 foram pagos R$ 6,13 por cota. Arredondando, temos uma queda de 52,63% comparando os anos.

      Note que a comparação é baseada exclusivamente nos rendimentos, e não na cotação. Na mínima este ativo esteve em R$ 89,00, pois o mercado já esperava uma melhora no curto prazo.

      Um abraço e muito obrigado pelas pontuações!

    1. Olá Cowboy!

      Este artigo me trouxe esta comprovação também, além de um novo FII que eu desconhecia, o Via Parque. Se ultrapassado o limite mínimo de 50 cotistas, o Imposto de Renda deixará de ser cobrado e aparenta ser uma boa opção para estudo.

      Realmente tenho FIIs de Shopping como um dos mais perenes para manutenção de renda acima da inflação para aposentadoria!

      Obrigado

      I

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