O que é o Seguro RCPM para Financiamento Imobiliário?
Imóveis

Tudo Sobre Seguro RCPM em Financiamento Imobiliário

29

Já ouviu falar em Seguro RCPM? No momento da compra ou venda de um imóvel financiado, muitas vezes este seguro é incluído como uma premissa, deixando muita gente na dúvida. O que é? Para que serve? Quem deve pagar: O comprador ou o vendedor do imóvel financiado? Realmente este é um tema que gera muitas dúvidas, e este artigo vem com a missão de esclarecer aos leitores todos os detalhes sobre o Seguro RCPM. Ao final do artigo, as principais dúvidas sobre o tema serão respondidas, e se ficar alguma, basta colocar ali nos comentários que a comunidade Informaremos buscará as respostas para você.

Durante a última venda de imóvel realizada por um construtor que divulga dados sobre o tema no blog Viver de Construção, foi comentada sobre a obrigatoriedade da contratação dos serviços de Seguro RCPM, para a liberação do dinheiro da venda a ele (vendedor). Com o intuito de melhor entender  sobre esta obrigatoriedade, o Informaremos decidiu investigar e prover todos os detalhes aqui neste artigo, provendo todas as explicações de maneira simples para serem usadas por vendedores que estão realizando a venda de imóveis na modalidade de financiamento, e também para compradores que se depararam com esta obrigatoriedade, principalmente nos financiamentos dos bancos Caixa e Banco do Brasil! Confira todos os detalhes abaixo.

A obrigatoriedade adotada tanto pela Caixa quanto pelo Banco do Brasil, originou-se devido ao grande número de processos judiciais que estavam sendo movidos pelos proprietários contra os bancos, que realizavam a venda dos imóveis pelo programa Minha Casa Minha Vida. O seguro, por sua vez, veio justamente para evitar estes prejuízos aos clientes, caso o responsável pela construção não realize a correção de danos conforme previsto em lei.

Seguro RCPM protege seu imóvel?

Seguro RCPM: O que é? Por que contratá-lo?

O Seguro RCPM (Responsabilidade Civil, Material e Profissional) é um seguro a ser contratado pelo vendedor para benefício ao comprador do imóvel, nos danos oriundos da execução (não estruturais) da obra e defeitos dos materiais incorporados em caráter permanente conforme descrito no memorial descritivo do imóvel (esquadrias, portas, janelas, pisos, revestimentos cerâmicos, instalações elétricas e hidráulicas, fissuras e trincas em alvenaria não estrutural). Em outras palavras, é o Seguro RCPM que garante o pagamento de indenizações decorrentes de reclamações do proprietário do imóvel contra o construtor ou responsável técnico, relacionadas a eventuais erros de projetos, execução ou materiais, por um período de até cinco anos a partir da data da contratação do seguro.

O Seguro RCPM é pré-requisito para que o imóvel possa ser vendido pelo programa Minha Casa Minha Vida, tanto na Caixa como no Banco do Brasil, pois protege o comprador de possíveis danos físicos ao imóvel, além de dar acesso a central de atendimento exclusivo da Wiz Soluções para intermediar relacionamento entre construtor e comprador.

Seguro RCPM: Para qual tipo de imóvel é exigido?

O Seguro RCPM é exigido somente para o Programa Minha Casa Minha Vida, para imóveis novos. Para imóveis usados (já habitados) não é exigido contar com este seguro.

Seguro RCPM: Qual o benefício em contratá-lo?

Num primeiro momento, o construtor ou vendedor que deseja concluir o processo e receber o valor de venda do imóvel em sua conta bancária, acredita que a contratação do Seguro RCPM é apenas mais uma das várias taxas a serem pagas e que reduzem o lucro da venda. Porém, analisando friamente, podemos citar que a contratação realmente disponibiliza algumas vantagens, como:

  • Garante o pagamento de indenizações decorrentes de reclamações do mutuário ou proprietário do imóvel contra o construtor e/ou responsável técnico, relacionadas a eventuais erros de projetos, execução e/ou materiais, por um período de até cinco anos de expedição do habite-se;
  • Protege o mutuário de possíveis danos físicos ao imóvel dentro das condições não cobertas pelo DFI (Danos Físicos ao Imóvel), no prazo legal de responsabilidade do construtor.

O Seguro RCPM está sendo operacionalizado para os contratos assinados na CAIXA, obrigatoriamente no Programa Minha Casa Minha Vida, nas modalidades de Aquisição de Imóvel Novo e Alocação de Recursos.

A grande vantagem do seguro, sendo o segurado o Responsável Técnico pela Obra, é que nos casos em que haja recusa ou falta de interesse pelo construtor em corrigir os danos, o beneficiário pode acionar o Seguro RCPM para pagamento dos gastos com os danos, por um período de 5 anos a contar da data de emissão do documento Habite-se.

Seguro RCPM: Quem paga é o comprador?

No caso de venda de imóveis, é obrigação do vendedor (construtor / responsável anterior pelo imóvel) realizar a contratação e o pagamento do seguro. Em outras palavras, salvo em acordo entre comprador e vendedor, é sempre uma obrigação do vendedor. Concluímos, portanto, que o segurado neste caso será o construtor ou responsável técnico ou vendedor do imóvel.

Seguro RCPM: Qual a vigência do seguro?

A vigência do seguro é definida da seguinte forma:

  • Habite-se emitido em até 180 dias: O seguro tem validade de 5 anos a partir da data de contratação.
  • Habite-se emitido em período superior a 180 dias: O seguro tem validade de 5 anos a partir da data do habite-se.

Em ambos os casos a data de início da vigência apresentada na apólice será a data de contratação do seguro, porém a data de termino se dará de acordo com a contagem dos 5 anos apresentada acima.

Seguro RCPM: Calculadora RCPM – Quanto pagarei?

Veja neste simulador o valor do Seguro RCPM para um imóvel vendido pelo valor de R$ 170.000,00 pelo programa Minha Casa Minha Vida. Note que o valor total do Seguro RCPM seria de R$ 365,09.

Exemplo de cálculo valor seguro RCPM

Quer simular o seu cenário? Você pode baixar a planilha de cálculo RCPM e realizar a sua simulação. Realize o download da Calculadora RCPM clicando aqui!

Leia também:

Seguro RCPM: Caixa Econômica Federal

Vejamos abaixo o detalhamento obtido através do site da Caixa:

Na CAIXA, o valor da importância segurada é de 20% do valor da avaliação do imóvel, com franquia de R$ 1.000,00 dedutível do valor da indenização.

O vendedor, responsável pelo pagamento, irá pagar prêmio entre 1% e 2% da importância segurada, acrescido da alíquota de 7,38%, referente ao IOF (a depender da cotação realizada pelo vendedor).

Para contratar o vendedor deve acessar o site ou por meio do telefone 4020-5845, escolher a seguradora, fazer seu cadastro, preencher o formulário com os dados dos vendedores/imóvel/responsável técnico e solicitar a cotação. Após a escolha da seguradora, imprimir o boleto ou pagar via cartão de crédito.

Quando houver sinistro, o segurado ou cossegurado deverão efetuar o aviso de sinistro a seguradora, por e-mail ou telefone, conforme previsão da apólice de seguro.

Seguro RCPM: Banco do Brasil

Vejamos abaixo o detalhamento obtido através do site do Banco do Brasil:

O Banco do Brasil passou à exigir dos vendedores, desde a data de 22/08/2016, apólice válida do Seguro RCPM, para contratação de operações com imóveis novos – modalidade Avulsa – dentro do Programa Minha Casa Minha Vida.

A apólice deverá possuir as seguintes especificações:

  • Vigência de 5 (cinco) anos a partir da contratação do seguro;
  • Retroatividade do seguro igual à data da obra da unidade habitacional, limitado ao período máximo de 3 (três) anos;
  • Coberturas mínimas de ressarcimentos por:
    > Dano decorrente da falha na prestação dos serviços profissionais;
    > Notificações;
    > Acordo Extrajudicial ou Judicial;
    > Condenação Judicial e Custos Emergenciais em face dos impactos do sinistro, com base nos prazos de Garantia Contratual recomendado pela ABNT NBR 15575 vigente a partir de 19/07/2013.

Seguro RCPM: Como posso contratar?

Em rápida busca, visualizamos apenas duas empresas que ofertam este seguro:

Nós do Informaremos sugerimos contatar um despachante da Caixa, que saberá melhor instruir na contratação deste seguro, em caso de dúvidas do contratante. No caso do blog Viver de Construção citado no início da matéria, o seguro foi realizado pela corretora Argo.

Gostou da nossa postagem? Não deixe de salvar nosso site nos favoritos e compartilhar nas redes sociais e com os amigos!

29 comments

  13. How to Make a Woman Horny.Listen up—being able to make your sex partner horny for you is perhaps one of the most important things you can ever do.Why?It’s because sexual satisfaction is the number one reason why a woman would ever stick with you.The fact is this—a hot chick will stay with you even if you are as fat as Charles Bronson or as poor as the dirty old bum who lives under the bridge—as long as you are amazing at sex.Read on to discover the best ways to get a woman horny…and addicted to having sex with you!How To Make A Woman Horny—Supercharge Her Sexual Desire For You With These Killer Tactics.Tactic #1:Use Your Tongue On Her Lips.Kissing is by far the best way to turn a woman on – in fact they are all hard-wired physically to respond to tongue-on-tongue action.Big mistake – don’t just stick your tongue down her throat.Choking her won’t make her horny… unless she is into bondage and sado-masochism.Tactic #2:Use Your Tongue On Her Clitoris.The truth is that there are a lot of women who tend to PREFER oral sex to penetration – and chances are that your woman is one of them.It never hurts to find out for real.The big problem with most guys is that they just use their tongue to lick everything in sight.Big mistake.You must have a plan of attack in order to perform the best!Don’t just suck everything you see down there.Instead, focus on the clitoris – that’s where she is most sensitive.Here’s a killer tip – move in circular motion around her clitoris – when you do this about 10 times slowly she will start to get wet all over.

    Responder

  14. Necessário para compor você uma pouco palavra poder obrigado again relativo ao fantástico coisas você contribuído aqui . É realmente generoso de pessoas como você para dar abertamente tudo muitos de nós {poderiam ter | poderiam possivelmente ter | poderiam ter | teriam | publicitado como um ebook em fazer algum dinheiro sozinhos, precisamente vendo that you poderia ter done it no caso de você desejado . These princípios adicionalmente agido tornar-se um algumas pessoas tenha o mesmo agudeza como my own a perceber muito mais quando se trata de this issue . Certamente existem muitas mais agradáveis ​​ sessões ahead para quem ler seu site

    Responder

  15. Admin Informaremos

    Oferecemos investimentos em bitcoin.
    Oferecemos lucro de 3.0% a cada 24 horas.
    Oferecemos 1,5% nos finais de semana.
    Oferecemos participação no lançamento de nossa criptomoeda.
    Oferecemos segurança, Rentabilidade e Confiança.
    Oferecemos a melhora plataforma de investimentos da atualidade.
    Oferecemos as melhores comissões por indicação direta e indireta.
    Oferecemos juros composto de 100%
    Oferecemos uma oportunidade de você ganhar dezenas e até
    centenas de bitcoins com nossa plataforma de investimento.

    Acesse: http://bit.ly/2RPb4nl

    Responder

  18. How to Get a Woman Horny—Without Even Laying a Finger on Her!.You may or may not know this but the female species take far longer to get sexually aroused compared to that of men.On the flipside however, although men get excited very quickly they can not remain in that state anywhere near as long as that of a woman.In order to really get your woman to her absolute peak of sexual arousal you must do one thing……tease her!By simply teasing her it is possible to get your woman to a level of horny that you may previously thought impossible.And you can do this without even laying a finger on her.Do you want to learn how to gain complete control over the arousal level of your woman?Make your woman super horny with these little-known methods:Number one—->By concentrating on specific sections of her body you can drive a woman insane and you can do this without even touching her!Try breathing in the scent of her hair and at the same time gently breathe warm air down her back and neck.Then try blowing on her nipples lightly.Tease her by going to lick them but then stopping short. This sort of sexually suggestive behaviour will blow her mind and have her ready to do anything for you in no time at all.Number two—>Tease her senseless! Try getting as close to her as you can but remember not to actually touch her in any way. You need to stop just short before making any kind of contact.It’s a real anticipation builder.This can be done in all sorts of explicit ways.Try moving the very tip of your tongue to within millimetres of her clitoris.She will now be expecting to feel some physical gratification from your warm soft tongue……but she won’t get it!This will drive her insane, but in a good way!There are many more tips and techniques like these that you can use to drive any woman sexually mental.Read on to learn more…..

    Responder

  19. Everything About sex chat.Lovable alluring body and an open up brain Prepared To find out more and more details on sexual intercourse and existence in general.My name is Janice And that i`m very kinky using a bubble butt. I’m a woman that could hardly ever get adequate pleasurable, from mild and intimate to ridiculous.twenty lesbian display #anal #ebony #squirt outside the house !!present amusing #squirt #daddy! #hairy #bbw #ohmibod #torture #lovense #lush= – aim is : duble finished dilldo #lovense #ohmibod #interactivetoy.All You should do is pick which cam Woman or girls would be the best healthy to suit your needs. Include your favorite(s) on your Favorites Listing, and you may pop in to see them Any time the urge occur. Alternatively, uncover something that’s slightly unique, expertise a brand new fetish or kink, sex chat you may learn that anything new is just what you desired!I`m sweet angel, who like Carefully treats, i love to please also to be pleased. I would want to share your fantasies brimming with enjoyment….

    Responder

  20. Create Energy When Talking On Your Phone. More and more people are afraid that they will have to give up some of the household appliances they have so much longed for because the energy consumption is far above their financial possibilities.Thus, after months or even years of saving money in order to purchase what they want and like the most, many individuals see the need of getting rid of them because they no longer can afford paying huge electricity bills.Most of the times giving up those electrical appliances also means giving up comfort and turning back to a lifestyle characteristic to the past years, it means frustration and sorrow and sometimes even hours wasted by doing by hand something which an electrical appliance can do in a few minutes.If your electricity bill is sucking out your last pennies, then you probably know what I am talking about.However, this situation which for many people seems hopeless can be solved in a much easier and comfortable way.All you need in order to diminish your energy bill is another source of energy, a cheap and easy to use source that will provide you with enough energy to power small appliances and significantly lower the amount of power you use from the national or local electricity provider.This power source, which can represent your salvation, is the banal phone line.Each and every day, power runs through the phone cables, power which is mainly used for keeping the phone working and sustaining the conversation.During the day, this power is used, as people are talking on the phone, but during the late hours of the night the number of people using the phone line is relatively low, so that you can gather all that energy and use it to power your appliances.This energy is included in your phone bill, so there is something you pay for, thus you have all the right to use something for which you pay.To fully take advantage of this type of power you will need a device which will gather the energy from the phone and make it ready for use.The good thing about this device is that, even though it is more efficient during the night, it can also be used during the day or even when you are speaking on the phone.You will see that in a few months you will be able to use all your appliances and still save money on your electricity bill to fulfill some of your dreams.

    Responder

  21. Administrador(a) Informaremos

    Por Favor, não deixa passar essa oportunidade.
    Empresa de investimentos em bitcoin, pagando em dia e
    de forma instantânea. Ganhos de 3.0% ao dia para sempre
    Faça um teste, cadastre-se e faça um simples investimento
    de apenas 1 dia para você ver como realmente gera juros de 3.0% em apenas 24 horas, você pode sacar de volta seu investimento mais o juros … ou pode simplesmente fazer juros composto, fazendo seu investimento dobrar ou triplicar. Por favor não deixe passar essa.

    Acesse: http://bit.ly/2RPb4nl

    Responder

  22. Prezado(a) Informaremos

    Esta plataforma vai mudar sua vida financeira em 2019
    Investindo em bitcoin. Recebendo lucros diáriamente de
    3.0% de segunda a sexta, 1.5% final de semana
    Rendimentos diário para sempre, saque todo os dias
    sem taxas e direto para sua carteira, empresa pagando a
    mais de 100 dias mais lançamento da própria criptomoeda.

    Participe: http://bit.ly/2RPb4nl

    Responder

  23. 5 Natural Ways to Fight Off Eczema.If you suffer from eczema, you want and need to seek relief. You may opt for expensive over-the-counter products or try prescriptions recommended by your doctor.These may work, but don’t discount natural ways to fight off eczema. Luckily, there are many natural remedies that have proven effective for treating eczema, 5 of which are outlined below.Natural Remedy for Eczema #1 – Bathe Properly.Proper bathing and showering is key to not only treating eczema, but preventing more outbreaks. Most medical professionals recommend short showers or baths. Lukewarm water with no bath bubbles is advised. Eczema suffers should also limit the amount of scented shampoo, conditioner, and soap they use. Opt for all-natural or organic instead. Although not necessarily an all-natural cure, lotions and creams should be applied immediately following a bath or shower to lock in the moisture.Natural Remedy for Eczema #2 – Drink Plenty of Water.Lukewarm baths and showers have their benefits because they moisturize the skin. Lotions and creams can help keep this moisture locked in. Don’t just moisture your body from the outside, but the inside too. The most natural and easiest way to do so is to drink lots of water. Keep your body hydrated and it will help your skin, making eczema easier to manage.Natural Remedy for Eczema #3 – Take Oatmeal Baths.Above it was stated that short baths and showers are recommended. The only exception to this is when oatmeal is used. Oatmeal tends to have a calming effect on the skin. There are all-natural oatmeal bath product sold at most department stores and drug stores, but you can easily make your own mixture. Honestly, the oatmeal sold at supermarkets will do. Add two or three cups to a bathtub filled with lukewarm water.Natural Remedy for Eczema #4 – Watch What You Need.Watching what you eat is a natural way to fight off eczema. Unfortunately, you may run into some problems. You want to eat skin healthy foods, but some of these foods may trigger an outbreak or flare-up. For example, fruits are known to help against premature aging, but seeded fruits are a common eczema cause. You should keep a daily log of your food and drink consumption. Use this to determine what you ate or drank before each outbreak. If you notice a pattern, permanently adjusting your eating habits.<b.Natural Remedy for Eczema #5 – Use All Natural Supplements.All-natural supplements have proven helpful in many eczema patients. In fact, some swear by them. What you want to do is research natural supplements that can help treat or cure eczema. Good examples include fish oil, vitamin E, and vitamin C. Then, work on adding these supplements into your diet. Do so slowly and one at a time, so you know which works and which doesn’t. Supplements come in over-the-counter format, but most are found naturally in foods too.

    Responder

  24. Free Gems for Clash Royale 2019 is an app that promises to increase your wealth in Clash Royale by giving you as many gems and coins as you want.The way Free Gems for Clash Royale 2019 works is pretty simple: when you open the app, you’ll see three sections you need to fill in with information. In the first, you need to enter your Clash Royale username to make sure you send the gems and coins to the right account; in the second, you enter how many gems you want; and in the third, you enter how many coins you want.Once you’ve entered all this information (the numbers can be as high as you want), tap ‘accept,’ and a message will appear to confirm that the app is sending the gems and coins to your Clash Royale account.When this process is finished, you can go to your Clash Royale account and check if Free Gems for Clash Royale 2019 has made good on its promise.Free Gems for Clash Royale 2019 is a relatively trustworthy app that promises to give you more coins and gems in Clash Royale.Take your free gems HERE

    Responder

Leave a Reply

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *